Верховный суд обязал банк вернуть деньги покупательнице квартиры с арестом
Верховный суд России поддержал покупательницу квартиры, которая после приобретения недвижимости на банкротных торгах не смогла зарегистрировать право собственности. Причиной стал уголовный арест квартиры, наложенный ещё до проведения торгов. Информация об ограничении отсутствовала в описании лота и договоре купли-продажи.
В марте 2023 года покупательница приобрела квартиру в Москве за 7,8 млн рублей. Из этой суммы 6,8 млн рублей получил Россельхозбанк как залоговый кредитор, оставшаяся часть поступила в конкурсную массу должника. Однако Росреестр приостановил регистрацию перехода права, поскольку квартира находилась под арестом в рамках уголовного дела с 2020 года.
Снять арест не удалось. Покупательница потребовала расторгнуть сделку и вернуть уплаченные деньги. Первая инстанция и апелляция постановили взыскать 6,8 млн рублей с банка и около 1 млн рублей с банкрота. Окружная кассация изменила решение, возложив обязанность вернуть всю сумму на должника.
Экономическая коллегия Верховного суда не согласилась с таким подходом. Суд указал, что реализация заложенного имущества в процедуре банкротства предполагает перечисление части выручки залоговому кредитору. После расторжения сделки правовые основания для удержания банком полученных средств отпали. Поэтому сумма в 6,8 млн рублей подлежит возврату как неосновательное обогащение.
Верховный суд отменил решение кассационной инстанции и оставил в силе судебные акты о взыскании денег с банка и должника.
Этот спор показывает, что покупка недвижимости на торгах не исключает рисков, связанных с арестами, запретами и другими ограничениями. До внесения задатка и оплаты объекта необходимо внимательно изучать документы торгов, сведения ЕГРН и основания возникновения ограничений. Если речь идёт об аресте в рамках уголовного дела, важно отдельно выяснить, каким органом и на каком основании он наложен, а также возможен ли его законный пересмотр.