Спрос на новостройки в Краснодарском крае и Крыму снизился
Рынок новостроек юга России столкнулся со снижением покупательской активности. По данным ЦИАН и bnMAP.pro, приведённым «Коммерсантом» 25 октября 2026 года, за январь—сентябрь количество сделок с первичным жильём в Краснодарском крае сократилось на 3% год к году — до 16,2 тыс. лотов. В Крыму снижение оказалось значительно сильнее: на 34,2%, до 4,8 тыс. сделок.
В отдельных городах динамика ещё заметнее. В Сочи число сделок за девять месяцев уменьшилось на 38,4%, до 565 квартир, в Краснодаре — на 11%, до 11,9 тыс. лотов. В Алуште снижение составило 64,9%, в Феодосии — 41,4%, в Ялте — 40,7%.
На спрос влияют высокая стоимость рыночной ипотеки, уровень цен и сокращение числа покупателей из других регионов. Для южных курортных территорий межрегиональный спрос особенно важен: часть квартир приобретается для сезонного проживания и отдыха.
Одновременно растёт объём предложения. За январь—сентябрь экспозиция новостроек в Краснодарском крае увеличилась на 24,4%, до 28 тыс. лотов, а в Крыму — на 36%, до 18,9 тыс. квартир. Это усиливает конкуренцию между застройщиками и затрудняет быстрое сокращение нераспроданных остатков.
По данным, приведённым в публикации, покрытие эскроу-счетов в Краснодарском крае составляло менее 40% против 68% в среднем по стране. На этом фоне девелоперы чаще используют скидки и сдерживают повышение цен. Средняя стоимость квартиры в новостройках Краснодарского края за девять месяцев снизилась на 1,4% год к году, до 292,8 тыс. рублей.
Для покупателя ситуация означает расширение возможностей сравнения проектов и переговоров о цене. Однако скидка сама по себе не подтверждает надёжность застройщика. Перед покупкой необходимо проверить проектную декларацию, темпы строительства, финансовую устойчивость девелопера и условия договора.