Спрос на элитные новостройки Москвы упал почти на треть.
Спрос на высокобюджетные новостройки в старой Москве заметно снизился. По данным аналитиков «Метриума», в III квартале 2026 года покупатели заключили 131 договор долевого участия (ДДУ) на квартиры и апартаменты в этом сегменте. Это на 7% меньше, чем во II квартале, и на 31% ниже результата III квартала 2025 года.
Общая площадь проданных объектов составила 13,6 тыс. м² — на 10% меньше за квартал и на 39% меньше в годовом выражении. Одновременно количество лотов в продаже достигло 2,5 тыс., увеличившись на 7% за квартал и на 28% за год. Таким образом, выбор объектов расширился на фоне сокращения числа сделок.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте составила 2,58 млн рублей и за квартал не изменилась. При этом внутри рынка динамика различалась: в элитном классе цена квадратного метра снизилась на 9% за год, а в сегменте делюкс выросла на 9%.
Аналитики связывают охлаждение спроса с достижением ценового потолка, регуляторными изменениями и переориентацией рынка на покупателей, приобретающих жильё для собственного проживания, а не для инвестиций. Эти данные относятся именно к высокобюджетному сегменту старой Москвы и не характеризуют весь рынок новостроек России.
Покупателям дорогого жилья стоит сравнивать не только заявленную стоимость квадратного метра, но и планировки, характеристики проекта, условия оплаты и динамику предложения. Застройщикам приходится точнее учитывать платёжеспособный спрос и конкуренцию между проектами.