Росреестр предложил сдавать инвесторам участки с аварийными зданиями
Росреестр разработал проект изменений в Земельный кодекс, который должен упростить вовлечение в оборот государственных и муниципальных земель с аварийными зданиями, подлежащими сносу. О предложении сообщило издание «Коммерсантъ» 18 октября 2026 года. Инициатива касается участков, на которых расположены объекты, принадлежащие Российской Федерации, регионам или муниципалитетам.
Согласно описанию проекта, инвесторам предлагается разрешить арендовать такие участки после сноса аварийных строений за собственный счёт. На выполнение работ планируется отвести один год. Договор аренды предполагается заключать по результатам торгов либо без них в предусмотренных проектом случаях. Если инвестор не выполнит условие о сносе в установленный срок, государство сможет повторно выставить участок на торги или распорядиться им другим способом. В пояснительной записке к проекту, на которую ссылается издание, указано, что в регионах России насчитывается около 43,5 тыс. аварийных объектов, подлежащих сносу, общей площадью 5,8 млн кв. м. Наибольшая концентрация таких объектов отмечена в регионах Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов. При этом экономическая привлекательность площадок существенно различается: расходы на снос и подготовку территории могут оказаться слишком высокими для небольшого проекта. Для муниципалитетов предлагаемый механизм может снизить расходы на содержание аварийных объектов и ускорить освобождение земель. Инвесторы, в свою очередь, смогут получить доступ к участкам внутри существующей городской застройки. Однако до вложения средств необходимо будет оценить техническое состояние зданий, стоимость демонтажа, наличие коммуникаций, градостроительные ограничения и будущие возможности использования земли. Важно учитывать, что речь идёт о предложении Росреестра, а не о вступившем в силу законе. Условия механизма могут измениться при дальнейшей разработке и рассмотрении документа. Пока нельзя исходить из того, что новые правила аренды уже действуют. Что это значит для владельца или инвестора: инициатива может открыть дополнительные возможности для освоения отдельных городских участков, но экономический результат будет зависеть от стоимости сноса, разрешённого использования земли и окончательных условий закона.