Разница между ценой в объявлении и стоимостью сделки достигла 12%
В сентябре 2026 года цены, указанные в объявлениях о продаже вторичного жилья, заметно отличались от стоимости реально заключённых сделок. Согласно расчётам по данным СберИндекса, опубликованным «Известиями» и пересказанным изданием «Московская перспектива», собственники в среднем запрашивали около 148 тыс. рублей за квадратный метр, а фактические сделки проходили примерно по 132 тыс. рублей. Разница составляла около 12%.
За девять месяцев 2026 года разрыв между заявленными и фактическими ценами увеличился примерно на 3 тыс. рублей за квадратный метр. Это может говорить о том, что часть продавцов продолжает ориентироваться на желаемую цену, тогда как покупатели учитывают стоимость кредита, состояние жилья и доступность альтернативных вариантов.
Эксперты связывают расхождение с относительно слабым спросом и торгом при продаже. Собственники могут снижать цену, если хотят быстрее найти покупателя, а рекламная стоимость не всегда отражает итоговые условия сделки. На рынке новостроек похожий разрыв может формироваться за счёт индивидуальных скидок и ипотечных программ застройщиков.
Эти данные не означают, что каждая квартира продаётся со скидкой ровно 12%. Средние показатели объединяют объекты с разными характеристиками и не заменяют оценку конкретного жилья. На стоимость влияют район, состояние дома и квартиры, этаж, планировка, юридическая история и срочность продажи.
Продавцам стоит сопоставлять цену с предложениями аналогичных объектов и учитывать возможный торг. Покупателям полезно изучать не только объявления, но и динамику рынка, проверять документы и заранее определять максимальный бюджет сделки.