В Подмосковье изменят правила застройки участков ИЖС с 2027 года
В Московской области планируют ввести дополнительные проверки при строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Эксперимент по контролю плотности застройки и соблюдения отступов от границ земельных участков предлагается проводить с 1 марта 2027 года по 1 марта 2030 года. Об этом 2 ноября сообщили «Ведомости».
Поправки рекомендовал принять во втором чтении комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. В отличие от первоначальной редакции инициативы, новые положения предполагают распространить контроль не только на индивидуальные и садовые дома, но и на капитальные хозяйственные постройки.
По опубликованной информации, новые правила будут распространяться на граждан и организации, которые станут правообладателями земельных участков начиная с 1 марта 2027 года. Собственникам планируют направлять градостроительные планы участков через региональный портал государственных услуг.
Изменится и процедура подготовки документов для оформления построек. Кадастровый инженер должен будет проверить соответствие объекта градостроительному регламенту и соблюдение минимальных отступов от границ участка. Дополнительную проверку проведёт регистратор прав. Если выявят нарушения, это может привести к отказу в подготовке технического плана или приостановке кадастрового учёта и регистрации недвижимости.
Для некоторых ситуаций предусмотрен переходный механизм. Если после получения градостроительного плана требования изменятся, оформить построенный объект можно будет по прежним нормативам — при условии, что строительство велось на основании этого документа. Если соблюсти установленные отступы невозможно, собственник сможет обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства.
Некапитальные сооружения под новые проверки не попадут. Однако оформление капитальных бань, гаражей и других хозяйственных построек может стать сложнее: потребуется подтвердить соблюдение установленных требований.