Предложение арендных квартир в России сократилось после весеннего пика.
К началу октября рынок долгосрочной аренды жилья в России прошёл пик предложения, зафиксированный в первом квартале 2026 года. Согласно данным аналитиков ДОМ.РФ, на 1 октября в экспозиции находилось около 112 тыс. объектов. Это на 12% меньше максимального значения в 128 тыс. квартир, отмеченного в начале года.
Вместе с тем годовая динамика остаётся положительной: число объектов в предложении было на 27% выше, чем годом ранее. В III квартале рынок постепенно сокращался: за три месяца из размещения сняли 105 тыс. объявлений, тогда как новых появилось 98 тыс. Это означает, что количество выбывших предложений превысило приток новых.
На фоне изменения баланса предложения и спроса средние ставки за III квартал выросли. В Москве они увеличились на 9%, до 100 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 тыс. рублей, а в остальных городах России — на 6%, до 38 тыс. рублей. При этом в годовом сравнении аренда оставалась дешевле: на 13% в Москве, на 9% в Санкт-Петербурге и на 5% в остальных городах.
Таким образом, говорить об одинаковом снижении или росте арендных ставок по всей стране некорректно: результат зависит от периода сравнения и конкретного города. После сезонного пика выбор квартир сокращается, но в годовом выражении предложение всё ещё выше прошлогоднего уровня.
Арендаторам стоит начинать поиск заранее, сравнивать стоимость аналогичных объектов и уточнять, включены ли коммунальные платежи в заявленную цену. Собственникам важно следить за количеством конкурирующих объявлений и корректировать ставку с учётом района, состояния квартиры и реального спроса.