Инвестиции в землю под жилую застройку выросли на 37%: почему девелоперы покупают участки
Российские девелоперы увеличили вложения в земельные участки под жилищное строительство. Согласно исследованию консалтинговой компании Ricci, за январь–сентябрь 2026 года инвестиции в такие площадки составили 211 млрд рублей — на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Количество сделок, по данным исследования, выросло на 35% и достигло 92 площадок.
При этом оценки участников рынка различаются. Например, Nikoliers оценивает инвестиции в земельные активы за тот же период в 251,5 млрд рублей. Различия могут объясняться методиками и составом учитываемых сделок.
Почему земля остаётся интересной для девелоперов
Земельный участок позволяет сформировать основу будущего жилого проекта. При выборе площадки девелопер оценивает градостроительный потенциал, транспортную доступность, наличие инженерных сетей, ограничения использования территории и перспективы спроса.
Покупка земли заранее может обеспечивать доступ к перспективной локации, однако требует значительного капитала и несёт риски, связанные с согласованиями, сроками реализации проекта и изменением рыночной конъюнктуры.