Госдума рассмотрела изъятие неиспользуемых сельхозземель в ипотеке
15 октября 2026 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 1150237-8, касающийся земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в залоге. Документ предусматривает возможность прекращения ипотечного обременения при изъятии участка через суд из-за неиспользования по назначению или нарушений требований законодательства.
Действующие правила допускают изъятие через суд сельскохозяйственных участков, которые не используются по назначению либо эксплуатируются с нарушениями. Такие земли могут продаваться с публичных торгов. Однако наличие ипотечного обременения создаёт дополнительные сложности при их реализации и вовлечении в сельскохозяйственный оборот. Предлагаемые изменения направлены на урегулирование ситуации с участками, которые находятся в залоге у банков или других кредиторов. В случае принятия законопроекта в окончательной редакции прекращение залога должно сопровождать установленную законом процедуру изъятия. Конкретные последствия для собственника, кредитора и покупателя будут зависеть от итогового текста закона и порядка его применения. Важно подчеркнуть: первое чтение не означает, что новые правила уже действуют. Законопроект может быть изменён при дальнейшей работе над документом. До завершения законодательной процедуры собственникам следует руководствоваться действующими нормами и не считать предлагаемый механизм уже вступившим в силу. Владельцам сельскохозяйственных земель необходимо следить за соблюдением разрешённого использования участка, состоянием земли и исполнением обязательств по кредиту. Потенциальным покупателям таких участков следует проверять сведения ЕГРН, категорию земли, вид разрешённого использования, наличие обременений и судебных споров. При покупке имущества, выставленного на торги, особенно важно изучить основания реализации и правовой статус объекта. Что это значит для владельца: законопроект может изменить порядок обращения с неиспользуемыми сельхозземлями, находящимися в ипотеке. Пока документ не принят окончательно и не вступил в силу, новые правила нельзя считать действующими.