Договоры залога жилья между гражданами могут обязать заверять у нотариуса
27 октября 2026 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 1194943-8, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки жилой недвижимости между физическими лицами. Изменения предлагается внести в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поправки затронут сделки, при которых один гражданин предоставляет другому заём под залог квартиры, жилого дома или доли в праве общей собственности на жилое помещение. Требование будет распространяться также на индивидуальных предпринимателей, если они участвуют в сделке как физические лица.
Сейчас договор залога целого жилого помещения между гражданами в общем случае можно оформить без обязательного участия нотариуса. Законопроект предлагает изменить этот порядок. При удостоверении сделки нотариус должен будет разъяснить сторонам её правовые последствия, проверить соответствие условий действительным намерениям участников, их дееспособность и добровольность волеизъявления.
Инициатива направлена на защиту граждан, которые берут деньги у частных кредиторов под залог жилья. В отличие от банков и профессиональных кредитных организаций, частные заимодавцы не работают в рамках всего комплекса требований законодательства о потребительском кредитовании. Из-за этого заёмщик может столкнуться с невыгодными условиями и риском потери недвижимости.
При этом нотариальное удостоверение не означает автоматической проверки всех условий займа и не гарантирует отсутствия любых рисков. Нотариус проверяет законность и обстоятельства удостоверяемой сделки, но гражданам по-прежнему необходимо внимательно изучать договор займа, размер процентов, сроки возврата и условия обращения взыскания на заложенное имущество.
На момент публикации законопроект прошёл только первое чтение. По информации «Интерфакса», депутаты решили существенно доработать документ ко второму чтению. Следовательно, новые требования пока не действуют, а окончательные условия могут измениться.